复工复产给补贴 杭城上半年楼市政策以人为本

日期:2020年7月1日     来源:杭州湾说楼     浏览量:364

2020年的开局真可谓荆棘满途。一场突如其来的新冠疫情打了我们一个措手不及。临近年关,整个中华大地却没有灯火辉煌、其乐融融的年味。一时间,人人自危,闭门居家自我隔离。一线医护人员奋力抢救感染新冠肺炎的危重患者,从社区到国家,精准监控,防微杜渐。一场新冠抗疫之战就此打响。

疫情的影响是方方面面的,金融房产方面,从国家到地方,降息补贴双向政策成为上半年楼市政策的大基调。

01

利率换锚 央行降息

2月17日,央行发布公告,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。此番操作一方面有利于稳定市场预期,另一方面有助于降低企业融资成本以应对疫情影响,而且在疫情结束后经济进入恢复性增长时也有积极作用。

同时,原本跟随基准利率进行浮动的商业房贷,从3月1日开始,将逐步换成与LPR挂钩的新版房贷利率。LPR(未来的市场贷款利率)基础利率+基点的房贷金融政策长远来看会使个人房贷利率持续走低。在降息的大环境下,每月还更少的贷款成为了一种趋势。

其实央行早自2月3日便开始下调利率。今年央行在逆回购操作中共计下调了4次利率,直至6月18日逆回购之后,贷款市场报价利率(LPR)最终稳定在1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%左右。长远来看,未来LPR利率至少还有20个基点的降息空间。此番利好不仅保市场主体,稳住经济基本盘,同时也给房产市场打了一剂良药。

02

战疫引才 杭向未来

中央的降息稳定了金融和房产市场。那么有序的复工复产就成为了可能。

早在2月10日,杭州市政府发布关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策。在房产方面,不仅降低企业住房公积金缴存比例。对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业,可申请降低住房公积金缴存比例最低至3%,或申请缓缴住房公积金,期限均不超过12个月。而且,对于2019年全年工资收入低于7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工,政府给予每人500元租房补贴。

2月24日,杭州又启动了“战疫引才、杭向未来”人才吸引计划,率先从人才政策方面推出新政。这次推出的新政包括增加本科以上应届生的租房补贴以及加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房政策。政策中的每一点都实事求是,切实可行。

比如,对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。

比如给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴。

比如规定经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时优先摇号,优先供应比例不高于20%。该政策自4月1日起施行。

5月1日,浙江开启新一轮“抢人大战”。4月28日,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。人才政策和惠民措施正式落地执行。

其中有几条政策特别值得一提:

一、取消父母投靠落户年龄限制,与成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落户(杭州市城区除外)。

二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。

三、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,取消集体宿舍的条件限制,允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户,推行设立社区(村)公共集体户。

其中“取消集体宿舍的条件限制,允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”这一政策一时间更是引起轰动。虽然此条政策并不是说买了酒店式公寓就可以落户杭州。而是符合杭州落户条件的市民,多个落户地的选择。但是,酒店式公寓可设立集体户却是人才落户中的重要一步。

当然,“抢人大战”依旧在继续。6月20日下午,杭州市余杭区出台了12条直播电商政策。该政策提出对具有行业引领力、影响力的直播电商人才最高可通过联席认定为"国家级领军人才"。据悉,一共分为B、C、D、E、F五类人才,分别对应"国家级领军人才"、"省级领军人才"、"市级领军人才"、"区级领军人才"、"区级中高级人才"。

此次人才补充政策无疑是看到了电商带货的风口。通过电商带货不仅可以促进线上交易的快速发展,同时可以对线下销售带来巨大的经济提振。

从2月10日的复工复产到5月1日的人才政策正式实施,再到6月20日的人才政策补充。杭州的人才政策补丁越打越丰富,越打越全面。近年来,杭州一直是人才净流入率、海外人才净流入率和互联网人才净流入率最高的城市。这也为杭州的房产市场以及杭州的城市发展奠定了基础。

03

限价控预售 红盘需冻资

可以这么说,杭州的新房市场是全国率先苏醒的那一批。

2月25日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局下发《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》。

为将疫情对房地产销售的影响降到最低程度,保障房地产市场持续平稳运行。杭州市住保房管局官网在公示商品房预售许可和现售备案信息时,同步开辟“网上售楼处”专门平台。

《通知》中提到了互联网购房的五个步骤:①网上发布信息;②网上报名登记;③网上公证摇号;④网上公开选房;⑤网上预约签约。

此外,并鼓励房企积极实现线下实体销售宣传内容的网上全展示,除项目样板房、户型图、效果图、实景图、销售价格、地段位置、周边配套、户型配比等基本信息外,宜主动展示影响购房人居住品质的公共部位和公共设施布局等情况。

此番操作不仅推升出了vr带看、线上选房、线上摇号以及线上购房等一系列线上买房的新趋势,更推进了杭州房产市场的快速复苏。

不过,杭州房产市场的复苏程度之快却令人始料未及。

从售楼处暂停营业到新房摇号低至0.5%的中签率;从少量楼盘线上购房摇号到线下6万人参与摇号的激烈盛况;从2月初房企的打折促销到6月房企主动提高购房冻资金额。短短4个月,杭州楼市扶摇直上,在青云直上飘飘然而不自知。

最近,房管局明显看到了杭州新房市场上的乱象,诸如远洋西溪公馆、城北万象城幸福里的红盘摇号还是部分项目之前摇号材料递交P图、人才认定存在水分。这些乱象的确继续整治。

目前房管局给出的政策补充意见为:

1、所有存在一二手倒挂的红盘,都必须进行冻资;

2、增加对无房户的倾斜比例;

3、进一步加强对摇号资格的审核力度;

在这三个政策意见的引导下,杭州部分新房热门项目诸如奥体红盘滨江中梁君品、杭州壹号院、融创杭源里纷纷延缓预售证的发放。政府开始干预新盘入市,尤其是延缓高价盘的预售及限签。

除此之外,6月5日钱塘新区三宗宅地挂牌,其中两宗位于大江东两宗宅地全都被要求于2021年1月1日之后核发预售证。此举是继限房价、限地价之后的又一政策微调,意在限制开盘入市时间,降低新房市场上过热购房现象。

地块出让须知

坚持住房不炒、坚持让人才、无房户这些真正的购买力释放出来,有房可住,有家可回成为了杭州楼市的新常态。这次政府的操作,给了“一脚踩多盘”的投机炒房客一记重拳。再一次把杭州楼市拉回了正轨。04

平衡教育资源 公民统招公布

在保证优秀人才吸引的同时,做好教育平衡发展显得尤为重要。5月12日,杭州市教育局发布通知,实施“公民同招”。

在招生范围上,杭州市公办小学按学区招生,公办初中按小学对口直升或按学区招生,学区或对口学校由区、县(市)教育行政部门确定。

民办学校按审批地招生。杭州市教育局批设的民办学校可在杭州市区(指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区和钱塘新区、西湖风景名胜区,下同)范围内招生,或由民办学校申请、经市教育局同意,在所在区范围内招生。

杭州实施“公民同招”,网上报名时,学生、家长只能在公办学校或民办学校中选报一类。选报民办学校者限报一所,选报公办学校者不需要选报具体学校。

虽然公民统招意在平衡杭州的现有教育资源,减少各位家长对学区房的依赖。但是现实来看,附加在房产上的学区价值依旧不可分割。学区房的热度并没有明显的下降。

在公民统招细则之下,公办学校和民办学校同时招生,民办明显失去了生源优势。而在此情况下,更多家长会考虑回归公办学校。因此,公办学区房反而更受家长的青睐。

正如硬币有正反两面一样,虽然杭州教育资源一直十分紧张,而高价学区房、高价民办学校依旧在市面上广受追捧的现象一时不能改变。但是公民统招也确实在一定程度上平衡了部分区域的教育资源配置,让大多数公民能够有学可上,有书可读。

2020年的杭州楼市无论风云如何变幻,整体而言依旧是向好发展的。以人为本,住房不炒这几个字已经深入到每一位杭州购房者心中。我们依旧期盼2020年的下半年,风调雨顺、国泰民安。只有这样,我们这个小家才有生活的温暖。

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